郑州市税务部门有关负责人解释,除了直系亲属房产过户外,还有5种情况,房产过户可以不按照税务系统的报价交税具体如下:
继承
新政出台后,哪种交易更省钱?
网传成交价不能低于500元,真的吗?
还有5种情况,过户可不按税务报价交税
直系亲属间房子过户到一半能享受新政策吗?
税务部门评估房子价值:90万
赠与
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“网上说,直系亲属间过户房产成交价最低为500元真的吗?”昨天,市民李先生问郑州市税务部门工作人员答:“随意申报你想申报多少都行”“1元也行吗?”李先生追问“的确可以随意申报但是得打出税票换言之,税费得大于1块”工作人员回答
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调查:
昨天,有一位咨询政策的市民感慨:“这个消息太好了,都有点接受不了”
儿子继承老人房产后再次出售,如果名下有房,儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个税,即20万元
自己定价需交多少税?自由定房价:500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元
这位工作人员解释,最低可以定到几十元比如定价20元的房子,按照4%的契税和5.6%的营业税征收,需交1.92元税,超过1元可开税票
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昨天上午10点,大河报记者来到该郑州市房管局西区办事大厅,发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓
90万×4%契税=3.6万元
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5.税务机关确认的其他情况
郑州市税务部门工作人员说,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹他提醒,直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本
90万×5.6%营业税=5.04万元
“郑州大河报官网但是有一部分人为了偷税漏税,故意把房屋的合同价格写得很低比如一套实际价值100万元的房子,他们在合同中把交易额改为20万元这就是所谓的‘阴阳合同’这样,就可以按照20万元的价格交税,从而偷税漏税”上述工作人员说,从2012年4月1日开始,郑州市的存量房交易评估系统正式运行,地税部门通过评估系统为交易的房子核价,买卖双方按照地税部门定的价格交税
“有这回事儿
算笔账
市民魏先生有点郁闷:他刚把自己房子过户给儿子,非常担心享受不到新政策,多掏冤枉钱
4.存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的,应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告
“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’有没有这回事儿?”一位市民正在询问地税窗口工作人员
“直系亲属大河网大河报房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说,如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税新政实施后,郑州直系亲属之间房产过户,双方可以自由定价,不仅省去公证费,还少交契税和营业税
□记者王磊文白周峰摄影
核心提示|网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?昨天,大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少税务部门工作人员算了一笔账,郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女,如今大河报汽车网只需交几十元,可以少交近9万的税
兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗?
消息:本月8日执行自行定价新政策
以一套92平米房子为例,父亲过户给儿子
2.法律文书中没有载明价格的,应对其进行核定征收;具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格
父亲赠与儿子房产,现在这套房子价值90万,待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元他儿子需要缴纳差价(190-90=100万)20%的个税,即20万元此外,还要交2000元左右的公证费契税按3%交的话,需要交2.7万元
新政策
郑州哪些区可以自行定价交易?
郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释,老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等,这些税费的征收依据,就是房屋的交易价格
昨天,郑州市税务部门工作人员帮他支招:“房产证过户没有?没过户可河南大河报官网以退税”“还没过户!”魏先生问,退税后,可以按照新政策走吗?“可以”这名工作人员答
房子最低定价能到多少?
1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移,以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据
共交:20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
能省多少?(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元)=86352元
地税定价须交多少税?
解惑
郑州市税务部门有关负责人说,凡郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税换言之,直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税,可以自行报价
3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的,应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书
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